居抜き物件とは？
はじめまして！ゆうゆう不動産 秋丸祐子と申します。
不動産も色々ありますが、私は店舗やテナント中心の不動産屋さんです。
今回は居抜きについてお話します(*^^*)
売り側の方にも買い側の方にもメリットがありますが、注意点もありますので、
今回は売り側の方のお話をさせて頂きます。
基本テナントは原状回復義務が発生しますが、
居抜きは、造作物等を譲渡しますので、
原状回復義務が免除されます。そして、特約などがない限り、敷金も返還されます。
居抜きのメリット
・次のテナント様を見つけるため 解約予告を免除
・店内の設備等を譲渡する為、手元にお金が残ります
・店内の設備等を譲渡するので、原状回復義務が免除されます
・敷金が基本全額戻ってきます。
※但し、物件によって 特約等で全額ではない場合があります。
・引き渡し時まで、全て次のお客様の契約の手続きをさせて頂きます。
・営業しながら、居抜きを募集可能です！
・現在他社様で居抜きを頼まれてるお客様もご相談可能です！
・従業員の方に内緒で募集したい！などのご相談も可能です！
是非、移転などをお考えのお客様は、居抜きについてご相談下さい♪(^^♪よく査定して！と言われますが、居抜きはお客様自身に売却額を決めて頂いております。店舗の思いなどが詰まってる物件ですので、売却額などのアドバイスはさせて頂いております。
次は居抜きで買う時の記事を書かせて頂きます。
株式会社ゆうゆう不動産
秋丸 祐子
福岡市中央区平尾1丁目10番19号パティオス平尾402
TEL092-519-6952
FAX092-776-6596
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