株式会社ゆうゆう不動産

はじめまして！！　ゆうゆう不動産の秋丸祐子と申します。

福岡市生まれ、福岡市育ち(^^)　身長は低いですが、かなりパワフルです！！(笑)食べることが大好きで、テナントを中心として不動産全般を取り扱いしております♪

私にとって『人との出会い・繋がり』は本当に大切だと実感しています。

女性のお客様やお年寄りにも、安心してご相談して頂ける不動産やさんです。ニコニコ笑顔でがんばります！！

相談事例①専門家の回答

高く売れる不動産の条件は建物自体ですか、それとも立地条件ですか？

基本は、立地でしょう。物件を探す立場で考えてください。検索する順位は、①場所②予算③建物の順番じゃないでしょうか。

買うときは売主様の都合を、売るときは買主様の都合を逆の立場から考えるとおのずと見えてきます。

相談事例②専門家の回答

自己所有の不動産を売却しようと思いますが、業者の選定方法がわかりません。自社で買取りをしてくれる業者がよいのでしょうか？

ケースバイケースですが、本当は仲介がお勧めです。

簡単な例えとして、仲介は売り出し金額は決めてありますが、オークションみたいなものです。買取は再販することが目的ですから相場より安く買うのが定石です。ただし、広い土地や造成が必要な土地だと一般の買い手がつきにくいので、買取という選択もありだと思います。

業者の選定につきましては、大手、中堅、ご近所の不動産“屋”と3社以上に声をかけることです。そして、必ず税金も納めた後の最終手取り額を聞くことです。買取価格だけで判断をすると、翌年の確定申告で慌てることになりますのでご注意ください。

相談事例③専門家の回答

不動産での投資を考えたときに、どういった場所の購入を考えた方が良いでしょうか？

持論ですが、流通している物件から探すなら立地が9割でしょう。

プロが買うとなれば少し事情が変わりますが、利回りを実質で7％以上確保するには立地が“絶対的に”重要になると思います。ポイントは、主要公共交通機関までの距離と“実質”の利回りです。“満室想定利回り”という表記で物件を掲載することがほとんどですから、物件探しの時は気をつけておくと良いでしょう。

社　名	株式会社ゆうゆう不動産
所在地	〒810-0011 福岡市中央区高砂１丁目２２番２５号Sorisso薬院３階
連絡先	TEL：092-406-7972 FAX：092-406-7973
ホームページ	https://www.yuyufudousan.com
業務内容	・住居仲介・テナント仲介・売買仲介・リーシング事業・不動産開発事業・不動産管理業・不動産アドバイザー
責任者	秋丸　祐子
受付日時	9:00～18:00
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