空家バンク福岡事務所/青木 史彦

不動産よろず相談/空家バンク福岡事務所

不動産にまつわる悩み、疑問などをセカンドオピニオンとしてご用命ください。不動産の”知りたいけど聞けなかったことを、遠慮なくご相談ください。

不動産業界は、一般の方から見ると分からない部分が多々”ありそうな”業界という事をよく耳にします(個人的にですが)。実際は如何なものでしょう・・・。

こんなこと、あんなこと、相談いただきましたら正直にお応えします。・・・私、冗談は言いますが、嘘はつきません。

こんな悩みを解決します

  • A不動産会社と、B不動産会社の査定額が違うのはなぜ?
  • 不動産の相続が・・・。賃貸または売却、得なのはどっち?
  • 転勤になった。ローンが残っているけど家をどうしよう・・・。
  • 不動産投資には興味があるけど、失敗しない方法を知りたい。
  • 所有している不動産の売り時は?売ったときの税金は?
  • 住宅ローンって、銀行にしか相談できないの?

よくあるご相談とその回答

相談事例①専門家の回答
高く売れる不動産の条件は建物自体ですか、それとも立地条件ですか?
基本は、立地でしょう。物件を探す立場で考えてください。検索する順位は、①場所②予算③建物の順番じゃないでしょうか。
買うときは売主様の都合を、売るときは買主様の都合を逆の立場から考えるとおのずと見えてきます。
相談事例②専門家の回答
自己所有の不動産を売却しようと思いますが、業者の選定方法がわかりません。自社で買取りをしてくれる業者がよいのでしょうか?
ケースバイケースですが、本当は仲介がお勧めです。
簡単な例えとして、仲介は売り出し金額は決めてありますが、オークションみたいなものです。買取は再販することが目的ですから相場より安く買うのが定石です。ただし、広い土地や造成が必要な土地だと一般の買い手がつきにくいので、買取という選択もありだと思います。
業者の選定につきましては、大手、中堅、ご近所の不動産“屋”と3社以上に声をかけることです。そして、必ず税金も納めた後の最終手取り額を聞くことです。買取価格だけで判断をすると、翌年の確定申告で慌てることになりますのでご注意ください。
相談事例③専門家の回答
不動産での投資を考えたときに、どういった場所の購入を考えた方が良いでしょうか?
持論ですが、流通している物件から探すなら立地が9割でしょう。
プロが買うとなれば少し事情が変わりますが、利回りを実質で7%以上確保するには立地が“絶対的に”重要になると思います。ポイントは、主要公共交通機関までの距離と“実質”の利回りです。“満室想定利回り”という表記で物件を掲載することがほとんどですから、物件探しの時は気をつけておくと良いでしょう。

不動産よろず相談/空家バンク福岡事務所

社 名不動産よろず相談/空家バンク福岡事務所
所在地〒814-0022
福岡市早良区原6丁目29-29ガーデン原202(西鉄バス停:原往還まえ)
連絡先TEL:092-834-9193
ホームページhttp://www.sawarafudousan.co.jp/
業務内容・不動産売買
・不動産賃貸管理
・空家バンク福岡.com
責任者青木 史彦
受付日時9:00~18:00(定休日:水曜日)
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